Special: Google News

Διαφορετικές τάσεις καταγράφονται στα έσοδα του Δημοσίου από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2025. Από τη μία πλευρά σημειώνεται υποχώρηση στις αγοραπωλησίες, ενώ από την άλλη καταγράφεται σημαντική άνοδος στις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές.

Πιο συγκεκριμένα, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024. Η μείωση ανέρχεται σε περίπου 48,5 εκατ. ευρώ, δηλαδή πτώση 7,4% σε ετήσια βάση.

Αν εξεταστούν ξεχωριστά οι κατηγορίες ακινήτων, τα έσοδα από μεταβιβάσεις κατοικιών και κτιρίων περιορίστηκαν στα 503,45 εκατ. ευρώ, από 537,29 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος, παρουσιάζοντας πτώση 6,3%. Ακόμη μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου τα έσοδα μειώθηκαν στα 104,48 εκατ. ευρώ από 119,2 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά περίπου 12,3%.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, η κάμψη στις αγοραπωλησίες συνδέεται με την ταχύτερη άνοδο των τιμών των ακινήτων σε σχέση με τα εισοδήματα των νοικοκυριών. Η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης, που έχει ενταθεί τα τελευταία χρόνια, συμβάλλει επίσης στην άνοδο των τιμών και περιορίζει τη δυνατότητα πολλών αγοραστών να προχωρήσουν σε αγορά κατοικίας.

Την ίδια στιγμή, ωστόσο, καταγράφεται σημαντική αύξηση στα έσοδα που προέρχονται από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Τα σχετικά φορολογικά έσοδα έφτασαν τα 266,03 εκατ. ευρώ, έναντι 235,09 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 13%.

Τα υπέρ αυτής της συνθήκης

Η τάση αυτή συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, όπως γονείς, παιδιά, σύζυγοι και παππούδες. Το συγκεκριμένο πλαίσιο έχει ενθαρρύνει πολλούς ιδιοκτήτες να προχωρούν σε μεταβιβάσεις περιουσίας εντός της οικογένειας, πριν προχωρήσουν σε πώληση ή αξιοποίηση των ακινήτων τους.

Σε γενικές γραμμές, παρά την πτώση στα έσοδα από τις αγοραπωλησίες, η συνολική εικόνα της φορολογίας ακινήτων παραμένει σχετικά σταθερή, καθώς η άνοδος στις γονικές παροχές και τις κληρονομιές αντισταθμίζει μέρος των απωλειών.

Στο μέτωπο των τιμών, οι εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί και μέσα στο 2025, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Κατά το εννεάμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5% σε ονομαστικούς όρους, έναντι 9,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Αν ληφθεί υπόψη η παλαιότητα των κατοικιών, τα μεγαλύτερα ποσοστά ανόδου σημειώθηκαν στα παλαιότερα διαμερίσματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, με αύξηση 7,7%, ενώ τα νεότερα ακίνητα κατέγραψαν άνοδο 7,3%.

Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Θεσσαλονίκη εμφάνισε υψηλότερους ρυθμούς αύξησης τιμών σε σχέση με την Αθήνα, καθώς κατέγραψε άνοδο περίπου 9,7%. Αντίστοιχα, σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν και σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, με περίπου 8,5%, καθώς και σε λοιπές περιοχές της Ελλάδας με 8,9%. Στην Αθήνα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,1%.

Παράλληλα, η προσφορά νέων κατοικιών εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Η οικοδομική δραστηριότητα επηρεάζεται από εκκρεμότητες στο πολεοδομικό και ρυθμιστικό πλαίσιο, αλλά και από το αυξημένο κόστος κατασκευής, παράγοντες που λειτουργούν ανασταλτικά για νέες επενδύσεις στον κλάδο.

Διαβάστε επίσης

Κοστούμι με sneakers: Ο συνδυασμός που κάνει θραύση φέτος την άνοιξη – 5 fashion Ιδέες

Έκθεση ζωγραφικής του David W. Kaneen στο Αγγέλων Βήμα