Η μίσθωση χώρου διαμονής μέσω Airbnb αποτελεί παγκόσμια τάση και φυσικά δεν θα μπορούσε να μην ακολουθήσει και η Αθήνα, με αργά, αλλά σταθερά βήματα. Άνω Πατήσια, Λυκαβηττός, Γουδή, Κολωνός και Γκάζι είναι σήμερα οι γειτονιές που προσφέρουν τις μεγαλύτερες προοπτικές αξιοποίησης ακινήτων μέσω Airbnb και αντίστοιχων πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι προηγούμενες είναι οι πέντε συνοικίες της Αθήνας, οι οποίες, κατά την διάρκεια του 2018, κατέγραψαν την υψηλότερη αύξηση του μέσου ημερήσιου εισοδήματος, δηλαδή των εσόδων που μπορούν να προσδοκούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας AirDNA, η οποία ειδικεύεται στην ανάλυση των στοιχείων από το σύνολο των αγγελιών του Airbnb και της HomeAway, η περιοχή των Άνω Πατησίων κατέγραψε αύξηση των ημερήσιων εσόδων κατά 25% σε 18,5 ευρώ ημερησίως, από 14,8 ευρώ το 2017.
Συνολικά, δηλαδή, τα ακίνητα της περιοχής που διατίθενται μέσω Airbnb, μπορούν να αποφέρουν πλέον ένα μέσο μηνιαίο εισόδημα της τάξεως των 550-570 ευρώ, από 445 ευρώ το 2017.
Παρόμοια τα ποσά με μια συμβατική μίσθωση
Εντούτοις, προτού προβείτε στην οποιαδήποτε ενέργεια μετατροπής μισθώματος, πρέπει να έχετε κατά νου τα εξής: Πρόκειται για μεγέθη που δεν απέχουν πολύ από τα αντίστοιχα μιας συμβατικής μίσθωσης (παρά την αύξηση), κάτι που έρχεται να επιβεβαιώσει όσους εκτιμούν ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν είναι για όλους και πως απαιτείται σημαντικός χρόνος και κόπος, για να αποδώσει ένα ακίνητο.
Υπενθυμίζεται ότι πλέον τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με τους ίδιους συντελεστές που ισχύουν και στις συμβατικές μισθώσεις, δηλαδή με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ ετήσιων εσόδων, ενώ ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλύψει ο ίδιος, δαπάνες όπως κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Έτσι, απαιτείται προσεκτικός σχεδιασμός και υπολογισμός από τον ιδιοκτήτη, ώστε να είναι σαφές το όφελος από την αξιοποίηση του ακινήτου του μέσω Airbnb και σε σχέση με μια συμβατική μακροχρόνια μίσθωση.
Με πληροφορίες από www.economistas.gr
Σχετικά Άρθρα
Google News